4 avenue des Fusillés - 33260 Cazaux

DUPLEX 4 ou 5 chambres


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Appartement 155.47 m² - 5 Pièces - La Teste-De-Buch 850 000


Description de l'offre Ref 2899AP2


UNIQUE, dans le centre bourg de Cazaux (La Teste de Buch), au bord du canal permettant un accès direct en bateau depuis chez vous aux lacs de Cazaux-Sanguinet et Biscarrosse-Parentis, Appartement Maison neuf aux dernières normes (RE2020), 155m² habitables répartis sur 2 niveaux, séjour cuisine de 76m², 4 chambres, terrasse bois coté canal, ponton d'amarrage privatif. Construction brique sur vide sanitaire, bardage bois. Bien prêt à vivre, haut de gamme, avec placards, salles de bains et cuisine aménagée et équipée, climatisation, jardin paysager.... Sur une copropriété de sol de 1474m² comprenant 3 lots (3 maisons privatives indépendantes, pas de charges). 2 lots sont à la vente, au choix 4 ou 5 chambres, achevées et emménageables. Contacter nous au 05 56 22 20 00 ou 06 85 72 39 00 - AGENCE DE CAZAUX - Sarl Switch Immobilier. Honoraires à charge vendeur. Frais de notaire réduits (2%). Venez découvrir ce petit coin de paradis, balades en paddle ou canoé depuis chez vous...Vous craignez qu'il y ai des moustiques ? Le canal n'en génère pas, c'est un cours d'eau en mouvement, pas de l'eau stagnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire inférieure à 49 kWh/m²/an, énergie finale inférieure à 21 kWh/m²/an, GES inférieur à 1 kg CO2/m²/an

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 490 € et 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 33260


Surface habitable (m²) 155,47 m²


Surface loi Carrez (m²) 155,47 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Année de construction 2024


Quartier CAZAUX, CENTRE VILLE LA TESTE, LA TESTE


Prix de vente 850 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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